北京公积金贷款买二套房首付比例和利率是多少？2026最新

2026年北京公积金贷款购买二套住房执行政策如下：首付比例：城六区二套房首付比例不低于60%，非城六区不低于40%。贷款利率：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%，均比首套房高出0.475个百分点。最高贷款额度：二套房最高贷款额度为100万元（首套为120万元）。认定标准：执行"认房又认贷"政策，即家庭名下在北京已有一套住房，或虽无房但有住房贷款记录（含商贷和公积金贷），均认定为二套。特殊情况：如果首套公积金贷款已结清且名下无房，再次购房可按首套政策执行。建议购房前到公积金中心或通过APP确认自己的房屋套数认定结果。